천안이 현재 주목받는 이유

안녕하세요 ! 무궁무진 입니다 $ : > )

오늘 주제는 대한민국의 심장 천안에 대한 주제로 두번째 시간 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

* 천안은 아산과 더불어 개발되고 있는 지역

* 경부고속도로와 KTX, SRT로 인하여 더욱더 강화 된 대한민국 굴지의 교통적 인프라 구축

* 탕정지구에 자리 잡고있는 삼성의 효과로 인하여 꾸준하게 개발이 지속되는 지역

* 천안과 아산의 서로에 대한 개발 시너지

-KTX, SRT, 천안아산역, 역세권 (서울지하철1호선),

-복선전철 ( 물류와 사람을 함께 싣음, 평택만 수출위해, 현재 정부가 북한까지 뚫기위해 노력중, 계획은 이미나옴)

-천안, 아산의 인구가 100만을 육박

 

* 현재 천안의 시가화(도시화) 예정 용지 (시가화 예정이란 시가화 직전의 상태)

-주거용 1.3%, 상업용 0.12% (현재 시가화 완료 용지 주거용은 5%, 상업용지는 0.5%인 상태)

 

*시가화 예정 용지가 낮은편임. 이는 곧 공급이 적다는 뜻. 현재 개발의 압박을 받고 있는 지역은 수요가 올라갈 예정.

즉, 공급은 적고 수요가 늘어가면 땅의 가치는 한없이 상승

 

*땅 투자의 포인트는 저평가된 지역을 사서 나중에 고평가 되었을때 팔아서 차익을 극대화 하는 것에 목적이 있음.

*현재 운전지구가 그 포인트에 위치함

 

*유일하게 기존 경부고속도로와 제2 고속도로가 겹치게 되는 지역 (천안/목천 IC, 목천과 운전지구)

*어느정도의 도시화가 이뤄진 곳은 IC 주변은 항상 발전하게 됨

* 제2 경부고속도로를 기점으로 위례신도시, 동탄신도시에 의하여 이미 용인, 안성 등 그 주변의 땅값이 오르고 혜택을 보게됨. (제2 경부고속도로 부분 완공 시점에 맞춰서)

*이제 남은 곳은 천안의 목천IC, 운전지구 뿐이다.